Gemerek’in yerleşime açık köylerinden biri olan Çepni/Alaybey, Sivas’a 110 kilometre mesafede konumlanıyor. Ilıman iklimi ve verimli topraklarıyla tarımsal faaliyetlere epey elverişli olan bu bölgede şu anda sadece 2 adet Çepni/Alaybey satılık arsa ve tarla ilanı aktif durumda. Toplam fiyat aralığı 835 bin TL ile sınırlı kalan ilanların tamamı sahibinden kanalı üzerinden pazarlanan parsellerden oluşuyor. Alan bakımından da her bir ilanda 707 metrekarelik standart bir büyüklük göze çarpıyor.
Bölgede sunulan parsellerin fiyatı 835 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da metro kare başına yaklaşık 1.180 TL gibi bir maliyeti ortaya koyuyor. 707 metrekarelik standart büyüklükteki ilanların ikisi de aynı fiyatta olunca fiyat skalası dar bir yelpazede seyrediyor. Mevcut ilanlardan biri imarlı arsa niteliğinde, diğeri ise bağ bahçe arazisi olarak pazarlanıyor. Her iki ilanın da sahibinden kanalı üzerinden ilan edildiği görülüyor.
Çepni/Alaybey’de bir Çepni/Alaybey satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumunu incelemek gerekiyor. Imarlı arsa olarak teklif edilen parselde KAKS ve emsal sınırlarına dikkat etmek şart. Ada-parsel sorgusu yaptırmak da elzem; zira hisseli tapu durumu olup olmadığının teyidi bu adımda alınıyor. Imarsız olarak pazarlanan tarla veya bağ bahçe parsellerindeyse yöredeki tarımsal verimliliğin yanı sıra su kaynaklarının durumunu da araştırmak akıllıca olacaktır.
Mevcutta tek ada-parsel üzerinden pazarlanan ilanlar müstakil tapu tipine sahip. Bu da her bir parselin başlı başına bir tapu kaydına denk geldiğini gösteriyor; hisseli konuma sahip parseller henüz ilan edilmemiş durumda. Krediye uygunluk konusunda da bankaların müstakil tapulu parsellere teminat vermesi daha kolay olduğu için alıcıların finansal planlarını bu doğrultuda yapması mantıklı olacaktır. Tapu devri işlemlerinde de ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumunun resmi kayıtlarda teyit edilmesi lazım.
Çepni/Alaybey satılık arsa ve tarla arama yaparken toprakarsa.com üzerinde fiyat, alandan ve imar durumundan yararlanarak filtreleme yapabilirsiniz. Özellikle m² sınırı belirterek aramanızı daraltmak, size en uygun aday parselleri hızlıca görme fırsatı sunuyor. Mevcut ilanlar sadece sahibinden kanaldan geldiği için bu platformda da doğrudan yayınlandıklarını görebilirsiniz.
Her ne kadar ilan sayısı az olsa da, fiyatın sabit ve parsellerin standart büyüklükte olması bölgesel talebin istikrarlı olduğunu gösteriyor. Imarlı arsa ve bağ bahçe olarak iki farklı tipte sunulan parseller hem yatırımcılara hem de tarımsal üretim yapanlara hitap ediyor. Bölgenin tarıma elverişli toprak yapısı ve ulaşım bağlantıları da bu yatırımların cazip yanları arasında sayılabilir.
Bölgedeki Çepni/Alaybey satılık arsa ve tarla fiyatları 835 bin TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. Bu da 707 metrekarelik parseller için metrekare başına yaklaşık 1.180 TL gibi bir maliyet ortaya koyuyor. Genel fiyat skalasının dar olması alıcıların rekabetini de sınırlıyor.
İmar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk bakılması gereken noktalar. Müstakil tapuya sahip parseller tercih edilirken, imarsız arazilerde su kaynakları ve toprağın verimliliği araştırılmalıdır. Tapu devri sürecinde de resmi kayıtların dikkatlice incelenmesi hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak sahibinden ilanlarını doğrudan takip edebilirsiniz. Ayrıca metrekare başına fiyat gibi detaylar üzerinden de aramanızı optimize etmek mümkün olacaktır.
Mevcut verilerde toplam fiyat 835 bin TL ve alan 707 m² olarak veriliyor. Yani m² fiyatı toplam bedelin alana bölünmesiyle bulunuyor. Bu basit hesaplama sayesinde farklı bütçelerdeki alıcılar bölgesel fiyat seviyesini rahatlıkla anlayabiliyor.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hafik | 1 | 71 ₺ |
| Şarkışla | 2 | 79 ₺ |
| Divriği | 2 | 501 ₺ |
| Yıldızeli | 1 | 745 ₺ |
| Zara | 6 | 1.607 ₺ |
| Gürün | 1 | 1.618 ₺ |
| Merkez | 10 | 3.437 ₺ |
| Ulaş | 1 | 3.631 ₺ |
